こんなご相談から始まります
検査で「要是正」と書かれた。何から手を付ければいい？
報告の期限までに直したい。どこをどう直せば是正になるのか、指摘票の読み解きから相談したい。
扉が閉まりきらない
閉まりきらない。重い。擦れる。閉じるときに音が出る。下枠が錆びて欠けている。まだ検査では挙がっていないが気になっている。
長期修繕計画に入れる扉の費用感がほしい
何年後にどこを更新すべきか、判断の材料と概算の費用感がほしい。棟内の扉をまとめて見てほしい。
防火設備は、定期的な検査と報告が義務づけられている
建築基準法第12条第3項にもとづく防火設備定期検査報告は、2016年6月に始まった制度です。火災を感知して自動で閉じる随時閉鎖式の防火扉・防火シャッター・耐火クロススクリーン・ドレンチャーが対象で、防火設備検査員または建築士が検査し、特定行政庁へ報告します。報告の時期は特定行政庁の定めによりますが、原則として1年ごとです。
常時閉じている扉（常時閉鎖式）はこの検査の対象外で、同じ12条の特定建築物定期調査の側で見ます。どちらであっても、閉じない扉は火災時に区画として働きません。
なお、消防法にもとづく点検（機器点検6か月・総合点検1年）は消防用設備等が対象の別制度です。ただし扉を閉じる連動制御器・電磁レリーズは自動火災報知設備とつながっているため、「扉の不具合か、感知・連動側の不具合か」の切り分けが必要になることがあります。
なぜ急ぐのか
検査で「要是正」と判定された箇所は、報告書にそのまま残ります。是正されないまま次の報告時期を迎えれば指摘は積み上がり、特定行政庁からの改善指導の対象になり得ます。
そして扉は、部品を1つ替えれば済むものと、寸法から作り直すものとで工期も費用も桁が変わります。どちらなのかは、現地を見なければ決まりません。
検査での指摘と、対応する工事
- 閉鎖しない／途中で止まる／閉鎖速度が速すぎる
当社がお引き受けする工事
オートヒンジ・フロアヒンジ・ドアクローザの調整。劣化した閉鎖装置の交換。 - 閉じても隙間が残る／扉と枠が密着しない
当社がお引き受けする工事
扉・枠の歪みの調整、丁番位置の調整。寸法が追えない場合は扉本体の製作交換。 - 両開きで閉じる順序が正しくない
当社がお引き受けする工事
閉鎖順位調整器の調整・交換。 - 錆・腐食で断面が欠損している
当社がお引き受けする工事
腐食部の補修、下枠・沓摺（くつずり）の交換。進行していれば扉・枠の交換。 - 床の段差や堆積物で可動域いっぱいに閉じない
当社がお引き受けする工事
床当たり・沓摺の是正、戸当たり・ストッパーの調整。 - 連動して閉鎖しない
当社がお引き受けする工事
連動閉鎖装置まわりの確認。電気錠の離線・結線や自動火災報知設備側は、消防設備業者と切り分けたうえで対応。
| 検査で挙がりやすい指摘 | 当社がお引き受けする工事 |
|---|---|
| 閉鎖しない／途中で止まる／閉鎖速度が速すぎる | オートヒンジ・フロアヒンジ・ドアクローザの調整。劣化した閉鎖装置の交換。 |
| 閉じても隙間が残る／扉と枠が密着しない | 扉・枠の歪みの調整、丁番位置の調整。寸法が追えない場合は扉本体の製作交換。 |
| 両開きで閉じる順序が正しくない | 閉鎖順位調整器の調整・交換。 |
| 錆・腐食で断面が欠損している | 腐食部の補修、下枠・沓摺（くつずり）の交換。進行していれば扉・枠の交換。 |
| 床の段差や堆積物で可動域いっぱいに閉じない | 床当たり・沓摺の是正、戸当たり・ストッパーの調整。 |
| 連動して閉鎖しない | 連動閉鎖装置まわりの確認。電気錠の離線・結線や自動火災報知設備側は、消防設備業者と切り分けたうえで対応。 |
※ 定期検査そのもの（防火設備検査員による検査・報告書の作成）は当社では行っておりません。是正が必要と判断された箇所の工事をお引き受けします。検査会社・管理会社からのご相談も承ります。
進め方
現地調査
既存扉の寸法、金物の型番、可動域、下地と床の状態を実測します。廃番の金物は代替品を選定します。
作図・採寸
製作図を起こします。認定寸法・枠見込み・搬入経路の制約は、この段階で確定させます。
お見積り
扉本体・金物・搬入運搬・施工・廃材処分・現場管理を、それぞれ分けた内訳でお出しします。
工場へ発注・施工
ご承認後、製作図をもとに提携工場へ発注し、製作します。取付は協力会社の施工チームが行います。営業中の建物は夜間施工が中心で、音出し作業と火気工具の使用時間、養生の範囲は事前に建物側と調整します。
引渡し
既存扉と発生材の引取処分まで。工事写真帳・完了報告書の作成にも対応します（別途）。
対応する工事
扉そのものだけでなく、閉じるための金物、受ける枠と床までを一続きで見ます。どこが原因で閉じていないのかは、部位を分けて考えても分からないためです。
防火戸・防火扉
常時閉鎖式・随時閉鎖式のいずれも、調整・修理から扉本体の製作交換まで。既存枠が使える状態であれば、枠を残して扉だけを替えるカバー工法が選べます。
特殊・大型防火扉（折戸・引戸）
搬入口、機械室、厨房、駐車場など、大判で重量のある扉。分割搬入と夜間の建て込みが前提になる規模にも対応します。
硝子入特定防火設備
耐熱強化ガラスを用いた嵌殺（はめごろし）窓・スクリーン。認定寸法の制約があるため、方立の割り付けと枠見込みの検討から入ります。
建具金物
フロアヒンジ、オートヒンジ、ドアクローザ、閉鎖順位調整器、トップピボット、錠前・ハンドル。閉鎖不良の多くは、まずここを見ます。
鋼製建具全般
スチール・ステンレスの扉、框扉・フラッシュドア、丁番・ドアクローザ・閉鎖順位調整器・錠前の交換、枠・沓摺（くつずり）の補修、錆止め・焼付塗装まで。面格子、シャッター袖扉、格子門扉など、防火設備に付随して手を入れる範囲もまとめてお引き受けします。アルミ建具・手摺などのオーダー製作は、鋼製建具の交換・修理のページをご覧ください。
腐食・部分補修
扉枠・沓摺（くつずり）・手摺の腐食、扉下端の欠損。床受金具が腐食している場合は、斫り撤去とモルタル補修までを工事の中に含めます。
誰が施工するのか
窓口
防火設備の営業を12年続けてきた担当がつきます。現地調査・図面作成・提携工場への発注はクレアトルが行い、見積、工程の調整まで、同じ人間が最後まで担当します。
施工
取付は、クレアトルが手配する協力会社の施工チームが行います。防火扉・鋼製建具の改修を専門とし、この分野で40年、商業施設・ホテル・病院・工場・集合住宅の現場を重ねてきた職人です。
責任
株式会社クレアトルが、現地調査から引渡しまでの責任を持ちます。窓口はひとつです。建設業と宅地建物取引業の両方を営む会社です。
- 対応エリア
- 東京都・千葉県・埼玉県・神奈川県
- 所在地
- 〒103-0014 東京都中央区日本橋蛎殻町1-6-4 第三カネタツビル6階
- 連絡先
- TEL 03-4500-0795
よくあるご質問
営業中の建物でも施工できますか。
夜間施工が中心です。22時以降の作業開始、開店前の復旧を前提に工程を組みます。音出し作業と火気工具（アーク溶接・サンダー・丸ノコ等）の使用時間は、事前に建物側と調整します。施工時は水道と100V電源をご用意いただきます。
既存の扉が廃番でも直せますか。
直せることが多いです。金物は代替品を選定し、扉本体は現地で寸法を採って製作します。特殊寸法や重量のある扉の製作交換にも対応します。
壁や枠を壊さずに済みますか。
既存の枠が使える状態であれば、枠を残して扉だけを交換するカバー工法が選べます。周辺の仕上げに手を入れずに済むため、工期と復旧費を抑えられます。現地調査で枠の状態を確認したうえでご提案します。
是正の報告に使う書類は出せますか。
工事写真帳・完了報告書の作成に対応します。撮影と書類作成は別途のお見積りとなります。
見積りだけでも依頼できますか。
はい。現地調査のうえ、扉本体・金物・搬入運搬・施工・廃材処分・現場管理を分けた内訳でお出しします。現地調査は無料です。ご発注前の作図の費用については、お問い合わせの際にご説明します。
定期検査もお願いできますか。
検査は行っておりません。当社がお引き受けするのは、検査で是正が必要と判断された箇所の工事です。検査会社・管理会社を通したご相談も承ります。
現地調査のご依頼
現地調査は無料です。指摘票・図面・不具合の箇所の写真があれば、そのまま拝見します。対応エリアは東京都・千葉県・埼玉県・神奈川県です。