AFTERアイランドキッチンを据えた完成後
家の片隅から、光の集まる場所へ
壁の中に閉じていたキッチンを、住まいの中心へ引き出しました。作業する場所から、家族の視線が集まる場所へ。間取りの主役を入れ替える改修です。
こんなご相談から始まります
中古を買って、自分の暮らしに作り替えたい
どの物件なら望む間取りにできるのか。壁を抜けるのか、水回りを動かせるのか。物件を決める前に知りたい。
いま住んでいる家の使いにくさを直したい
動線が悪い。収納が足りない。設備が古い。住みながらでもできる範囲を知りたい。
相続した・貸していた住戸を手入れしたい
貸すのか、売るのか、住むのか。出口によって、どこまで手を入れるべきかが変わる。その判断から相談したい。
物件と工事の予算を、ひとつの表で
中古を買って直す買い方でいちばん危ういのは、総額が最後まで分からないことです。仲介会社は工事費を持たず、工務店は物件価格を持たない。両方を手がけているので、内見の段階で「この住戸をこう変えるといくら」を概算でお出しできます。
| 項目 | 仲介と工事が別の会社のとき | 当社のとき |
|---|---|---|
| 総額が見えるとき | 工事の見積が出てから（多くは契約の後） | 内見の段階で概算が出る |
| 躯体の可否の判断 | 契約後に設計者が確認する | 内見のその場で見る |
| 予算の調整 | 物件か工事か、どちらかにしわ寄せが行く | 物件価格と工事費の間で配分できる |
| 窓口 | 仲介・設計・施工で分かれる | 同じ担当が最後まで |
※ 概算は現地を見たうえでの目安です。解体して初めて分かる下地・配管の状態によって金額が動くことがあり、その可能性も含めてご説明します。
物件探しから、住み始めるまで
ご相談
ご希望を伺い、月々のお支払いと借入れの目安をその場でお返しします。同じ席で、どこをどう変えたいかも伺い、工事の予算を物件の予算と同じ表に入れます。
内見
条件に合う中古マンションをご紹介し、内見には工事の担当が同行します。抜ける壁、動かせる水回り、管理規約が定める床の遮音等級を、その場で確かめます。
申込み
「この住戸をこう変えるといくら」を概算でお出しします。借入れも工事費まで含めた総額で考えるので、買うかどうかを総額で決められます。
契約
宅地建物取引士が重要事項をご説明し、売買契約を結びます。並行して仕様と設備を決め、内訳を分けた見積書に。管理組合への届出が要る工事もここで洗い出します。
決済・着工
残代金を決済し、鍵をお受け取りいただきます。解体して下地が見えた時点で、想定と違う箇所があればその場でご報告します。
お引渡し
検査のうえお引渡し。住み始めてからの不具合や手直しも、同じ会社でご相談いただけます。
対応する工事
マンションの専有部が中心です。共用部にかかる部分は、管理規約と管理組合の判断を先に確認したうえで進めます。
間取りの変更
壁の解体・新設、開口の付け替え。水回りの位置を動かす場合は、既存の排水勾配とスラブの状況から可否を判断します。
水回りの更新
キッチン・浴室・洗面・トイレの入れ替え。ユニットバスのサイズは、既存の枠と天井高で入るものが決まります。
床・壁・天井の仕上げ
フローリングの張り替え、クロス・塗装。マンションは管理規約で床材の遮音等級が定められていることが多く、そこから選定します。
収納・造作
クローゼット、可動棚、造作カウンター。既製品で足りない寸法は現場で作ります。
電気・給排水
コンセントとスイッチの位置替え、分電盤の容量、給排水管の更新。壁を開けているうちにしかできない工事です。
建具・サッシまわり
室内建具の交換。玄関扉とサッシは共用部にあたるため、手を入れられる範囲は管理組合の規定によります。ここは事前に確認します。
原状回復・空室のリフレッシュ
賃貸の入替時や、売却前の手入れ。かけた費用が回収できる範囲はどこまでかを含めてご提案します。
手がけた住戸の、工事の前と後
写真の右下のボタンで、施工前と施工後を切り替えられます。
AFTERAFTER対面カウンターを設けた完成後
境界をひらき、ひと続きの居間へ
キッチンと居間を隔てていた壁を取り払いました。料理をする時間とくつろぐ時間が、同じ光の中に並びます。床は無垢調のフローリングへ張り替え。
AFTER白で統一した完成後
白でまとめ、面積以上の広がりを
限られた広さのなかで、動線を詰めて造作を減らしました。色数を落とすことで、実際の面積より広く感じられる住戸に仕上げています。
※この3件は、当社が手がけたマンション専有部の実際の施工事例写真です。
進め方
ご相談・現地確認
住戸を見て、抜ける壁と動かせる設備を確認します。物件をお探しの段階なら、内見にご一緒します。
プランと概算
間取りの案と、工事費の概算をお出しします。物件をこれから買う場合は、物件価格と合わせた総額で見ます。
設計・お見積り
仕様と設備を決めて、内訳を分けた見積書に落とします。管理組合への届出が要る工事はここで洗い出します。
工事
解体して下地が見えた時点で、想定と違う箇所があればその場でご報告します。近隣・管理人への挨拶も当社で行います。
お引渡し・その後
検査のうえお引渡し。住み始めてからの不具合や、暮らしの変化に合わせた手直しもご相談ください。
よくあるご質問
物件探しからお願いできますか。
はい。宅地建物取引業の免許を持っているので、仲介からお引き受けできます。内見に工事の担当が同行し、その住戸で望む間取りが実現できるかをその場で見ます。
物件の代金と工事費を、まとめて住宅ローンで借りられますか。
物件価格と工事費を合わせて借りられる住宅ローンを扱う金融機関があります。工事費を借入れに含めるには審査の段階で工事の見積書が要るため、内見の段階から工事の概算を進め、申込みに間に合うよう段取りします。借りられる額と条件は、金融機関の審査で決まります。
住みながら工事できますか。
範囲によります。水回りを止める工事や間取りの変更は仮住まいが必要ですが、内装の一部や設備の入れ替えだけなら住みながら進められることもあります。工程を分けるご提案をします。
マンションでも間取りを変えられますか。
多くの場合できますが、抜けない壁（構造壁）と動かせない設備があります。排水の勾配とスラブの状況によって水回りの移動可否が決まるので、現地を見て判断します。
管理組合への手続きはどうなりますか。
工事の届出は当社で用意します。管理規約で床材の遮音等級や工事可能な時間帯が定められていることが多く、着工前に確認して工程に織り込みます。
解体したら想定と違った、という場合は。
下地や配管の状態は開けるまで確定しません。違いが出た時点で写真とともにご報告し、費用と工程への影響をお伝えしたうえで、進め方を決めていただきます。
ご相談・現地調査のご依頼
購入を検討中の物件への内見同行から、ご自宅の部分改修・全面改装のご相談まで承ります。