コラム
不動産に関するコラム・リノベーション事例・お役立ち情報を発信しています。
暮らしと住まいのヒントを、プロの視点でお届けします。
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「リノベーション済み」を買うのと、自分でリノベーションするのは、どちらがいいのか
どちらが得か、ではなく何を買っているかの違いです。リノベーション済みは、工事と時間を買っています。自分でやる場合は、下地から決める権利と手間を買っています。分かれ目は「その工事に記録があるか」と「あなたが入居まで何か月待てるか」の二つです。
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お風呂を大きくしたいだけなのに、なぜ大掛かりな工事になるのか
どの範囲でやるかで、金額がまったく違います。お風呂だけを大きくするなら、隣の部屋を作り直すことになります。隣まで作り直す工事の中でやるなら、増えるのは本体の差額程度です。同じ「1216を1418にする」でも、この二つはまったく別の工事です。
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フルスケルトンは「全部やる工事」ではありません
躯体まで戻して、そこから決め直す工程です。戻した時点で、建物の本当の状態が初めて見える。費用と期間が読みにくいと言われるのは、そこから先が物件ごとに違うからです。
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マンションの寒さは、窓からです。ただし窓は勝手に替えられません
マンションの窓は共用部分にあたり、住戸の判断で交換できません。管理組合の承認を得てガラスやサッシを替える道もありますが、共用部分の手続きなしでできるのは、室内側にもう一枚入れる「内窓」です。そして内窓は、内装を壊さずに後から入れられる数少ない工事でもあります。
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中古＋リノベーションの住宅ローンは、新築とどこが違うのか
いちばんの違いは、工事費を物件と一緒にローンへ組み込めるかどうかです。そして組み込むには、買う前に工事の見積が要る。この順番が、新築とまったく違います。
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「解体してみないと分からない」は、本当なのか
本当です。ただし何が出得るかは、契約の前に挙げられます。当社が実際に開けて出会ったものを、そのまま四つ書きます。読んでいただければ、「分からない」の中身が、施工側の見立ての甘さではないことが伝わると思います。
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築50年のマンションは、あと何年住めるのか
答えは建物の年齢ではなく、配管と管理にあります。コンクリートの躯体は、手入れされていれば100年を超えて持つと推定されています。先に寿命が来るのは、更新できない配管と、お金が積まれていない管理組合です。この二つは、買う前に書類で読めます。
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水回りは、好きな場所に動かせるのか
動かせるかどうかを決めているのは、予算ではなく建物です。しかも止めているのは排水の勾配だけではありません。壁排水のトイレ、天井の高さ、浴室の入口の段差。この三つが重なって、実際には「大きくは動かせない」ことのほうが多くなります。
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「お買い得物件」は、本当に存在しないのか
相場より安い物件には、必ず理由があります。ここまでは、よく言われるとおりです。ただしその理由の一部は、工事で消せます。消せるものと、消せないもの、そして誰が買っても損をするものの三つを分けられるかどうか。それが探し疲れと掘り出し物を分けています。
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リノベーションは、結局どこまでやればいいのか
結論から言えば、優先順位は「後からやり直すとき、何を壊すことになるか」で決まります。壊すものが大きいほど先に、小さいほど後に。迷ったときは、この一点に立ち返れば答えは出ます。
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中古を買ってリノベーションすると、本当に新築より安いのか
結論から言えば、同じ立地・同じ広さで比べれば、安くなることが多くあります。ただし安さの正体は値引きではありません。新築の価格に含まれていて、住んだ時点で多くの場合は価格から外れる分を、はじめから払わずに済む——それが中古を選ぶということです。
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物件探しと工事を別々の会社に頼むと、何が起きるか
起きるのは、買ってから「そのご希望は叶いません」と分かることです。判断に必要な材料が揃うのが、引き返せなくなった後になる。中古リノベーションで最も取り返しがつかない失敗は、腕の問題ではなく順番の問題です。
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「この壁、壊せますか？」に不動産屋さんが即答できない理由。リノベのプロが内見で見る4つのポイント
即答できないのは、知識が足りないからではありません。答えが壁の中・床の下・天井の裏、そして部屋の外にあるからです。逆に言えば、その4か所を見る手がかりを知っていれば、内見のうちに判断がつきます。