お風呂を大きくしたいだけなのに、なぜ大掛かりな工事になるのか

ユニットバスは、あとから広げられません

まず前提です。いまの住宅の浴室は、ほとんどがユニットバスです。床・壁・天井・浴槽が、決まった寸法のセットになっています。

「1216」「1418」という表記は、この寸法です。1216なら内寸がおよそ1.2メートル×1.6メートル。現場で組み立てはしますが、一部だけ足して広げることはできません。

大きくするということは、一回り大きいセットを入れ直すということです。ここまでは、どの会社に聞いても同じ答えになります。

単独でやると、隣を作り直すことになる

問題はここからです。大きいセットを入れるには、いまの浴室を囲っている壁を動かす必要があります。

動かせる先は、たいてい二つのどちらかです。

洗面室の方向。 浴室を広げた分、洗面室が狭くなります。

浴室の横にあるスペース。 マンションでは、ここがクローゼットになっていることが多くあります。

どちらにしても、動かした先を作り直すことになります。壁を解体して新しく立て、床を張り替え、天井を組み直す。洗面室側に広げるなら洗面台の位置や建具の枠にも及びます。クローゼット側なら、その収納は作り直すか、なくなります。

お風呂を数センチから数十センチ広げるために、隣の部屋の解体と復旧が付いてくる。これが「お風呂を大きくするだけなのに」と感じる正体です。加えて、古いユニットバスを解体したときに床下の給排水管が傷んでいれば、その交換も乗ります。

隣まで作り直す工事の中でやるなら、本体代の差額

一方で、スケルトンにして間取りから作り直す場合は、話がまったく違います。

スケルトンにすれば、洗面室も収納も含めて作り直します。だったら最初から、大きいセットが入る前提で間取りを引けばいい。すると増えるのは、ユニットバス本体の差額です。メーカーの定価の差額に比例した程度の増加になります。

隣を作り直す費用が乗らないのは、もともと作り直す予定だったからです。

ここで大事なのは、浴室の隣まで工事の範囲に入っているかどうかです。ほかの部屋だけを直す工事に浴室のサイズアップを足しても、隣の解体と復旧は別に乗ります。範囲が重なって初めて、差額で済みます。

同じ「1216を1418にする」でも、単独でやるか、隣を作り直す工事の中でやるかで、この差が出ます。工事の内容ではなく、範囲の取り方が金額を決めているということです。

これは浴室に限った話ではありません。当社が「優先順位は手戻りコストで決まる」とお伝えしているのは、こういう構造があるからです。なお、設備のグレードは後からでも替えられますが、サイズは今しか変えられません。同じ浴室の話でも、この二つは性質が違います。

それでも、大きくできないことがあります

範囲を広く取る場合でも、セットのサイズには制約があります。

広げる方向に、動かせない壁があること。 躯体の壁、隣の住戸との境の壁、パイプスペースは動かせません。この方向には広げられないので、洗面室側かクローゼット側かは「作り直せる側」でしか選べません。

天井の高さ。 ユニットバスには、本体の高さに加えて、天井裏に納めるための余裕が要ります。梁が低く出ている位置では、入るサイズが限られます。

排水の位置。 セットが大きくなると、排水口の位置も動きます。数十センチのずれでも、既存の経路につながるかを確認する必要があります。

搬入。 床パンや浴槽はばらして運び込みますが、それでも玄関・廊下・エレベーターを通る寸法である必要があります。

これらは現地で採寸しないと確定しません。「1418にしたい」というご要望に、その場で「できます」とは答えられない理由がここにあります。

クレアトルはどう考えているか

「お風呂を広くしたい」というご要望をいただいたとき、まず確認するのはほかに手を入れたいところがあるかどうかです。

浴室だけなら、隣を作り直す前提でお見積りします。浴室の隣まで工事の範囲に入るなら、浴室の分は本体の差額で済みます。同じご予算でも、範囲の取り方で入るものが変わります。

当社の担当者は不動産とリノベーションの両方を兼務しており、内見には原則として同行します。買う前の段階で、その住戸にどのサイズが入るかを、隣に作り直せるスペースがあるか、天井の高さ、搬入経路から見ています。

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「お風呂を大きくする」の金額は、本体の値段では決まりません。その工事を、どの範囲でやるかで決まります。