水回りは、好きな場所に動かせるのか

まず、排水は下に向かって流れるしかない

水回りを動かすというのは、排水管をパイプスペース（共用の縦管が通っている場所）まで届かせるということです。

排水は自然に流れるので、途中で上ることができません。そして縦管につなぐ位置は動かせません。つまり横に伸ばすほど、器具の側を高い位置から始める必要があります。床下にどれだけ余裕があるかで、伸ばせる距離が決まります。

ここまでは、よく説明される話です。実際に現場で効いてくるのは、この先です。

壁排水のトイレは、位置を動かすのが難しい

トイレの排水には、床から下に抜ける床排水と、壁に向かって抜ける壁排水があります。マンションでは壁排水が使われていることがあります。

壁排水は、便器の後ろから壁に向かって抜けます。床から排水管の中心までの高さが決まっていて、それに合う便器しか付きません。

そして、そもそも壁排水になっているのは、床下に排水を落とす余地がないからです。床排水に変えて動かす、という手が使えません。動かすなら壁をふかして横に流すことになり、距離も方向も限られます。壁排水のトイレを別の場所へ移すのは、実務としてかなり厳しいというのが正直なところです。

「トイレの位置だけ少しずらしたい」というご要望は多いのですが、床排水か壁排水かで、答えが変わります。ここは解体前に確認します。

床を上げると、その分だけ天井が下がる

勾配が取れない場合の解決策は、床を上げることです。水回りの床だけを一段高くして、その中に配管を通します。

ただしマンションの階高は決まっています。床を上げた分、その部屋の天井までの高さは減ります。上にはほとんど逃げられません。二重天井のふところを詰めて数センチ稼げることはありますが、上げ幅を吸収できるほどではありません。

数センチなら許容される方が多いのですが、パイプスペースから遠い位置へ動かそうとすると、上げ幅が増えます。「動かせるけれど、そこだけ床が高くて天井が低い部屋になる」という結果になりかねません。

有効天井高をどこまで許容できるかが、移動できる距離の実質的な上限になります。

浴室の入口の段差も、移動の幅を決める

もう一つ、見落とされやすいのが浴室です。浴室を大きくする場合の話は、別の記事にまとめました。

古いユニットバスは、洗面室との間に段差がありました。いまはこの段差をなくす（フラットに近づける）ご要望を多くいただきます。跨がずに入れるほうが、長く住むうえで安全だからです。

段差をなくす方法は二つです。浴室の床を下げるか、洗面室側の床を上げるか。前者は浴室の下で排水の勾配を取る余地を減らし、後者は前の節のとおり天井までの高さを削ります。

入口をフラットにしたい。かつ浴室を今と違う場所に動かしたい。この二つを同時に成立させるのは、かなり難しくなります。どちらを優先するかを、先に決めていただくことになります。

結果として、「大きくは動かせない」

排水の勾配に、この三つが重なります。

これらが重なるので、マンションの水回りは、大きくは動かせないことのほうが多いというのが実際です。「動かせません」ではなく、「どこまでなら動かせるか」を現地で出す、という仕事になります。

動かさずに、変える方法もあります

位置を大きく動かせなくても、使い勝手を変える方法はあります。

キッチンを壁沿いに残したまま、向きだけ変える。 壁付けから対面（ペニンシュラ）にする場合でも、シンクの排水は数十センチ動きます。ただし部屋の中央まで持っていく場合と比べれば移動距離は小さいので、勾配が取れることがあります。換気扇の排気を梁のスリーブに通せるかは、別に確認が要ります。

壁を抜いて、つなげる。 水回りの位置は動かさず、周りの間仕切りをなくして空間を広く見せる方法です。

開口の位置と建具を変える。 出入りの動線が変わるだけで、使い勝手はかなり変わります。

洗面室の中で入れ替える。 洗面台と洗濯機の位置を入れ替える程度なら、給排水の移動は小さく収まります。

「動かしたい」というご要望の裏には、たいてい「いまの動線が使いにくい」という理由があります。動かすこと自体が目的でなければ、別の解き方があります。

クレアトルはどう考えているか

水回りを動かせるかどうかは、内見の段階でおおよそ読めます。パイプスペースの位置、床の構造、便器の排水の向き、梁の出方。ここを見ておけば、買う前に「この物件でその間取りは成立しそうか」をお伝えできます。

買ってから成立しないと分かっても、答えは変わりません。だから当社の担当者は不動産とリノベーションの両方を兼務しており、内見には原則として同行します。

ご希望の間取りを持ってきていただければ、内見の場で読める範囲でお答えします。開けてみないと決まらない部分は、そう申し上げます。

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水回りを動かせるかどうかは、図面だけでは決まりません。現地で、パイプスペースからの距離と床の構造と便器の排水の向きを見て、初めて範囲が出ます。その範囲は、買ってからでは広がりません。