ほかと違うところ
工事を持っている不動産会社であることが、買うときにも売るときにも効きます。
買うとき
中古マンションの購入＋リノベーション内見に、工事の担当が同行します
抜ける壁か、水回りを動かせるか。物件を決めてから設計者に確認するのでは、直せない住戸を掴んでからでは間に合いません。見ている場で判断します。
物件価格と工事費を、合わせた総額で
仲介と工事が別会社だと、総額を把握している人が誰もいません。両方を手がけているので、資金計画を最初から総額で立てられます。
引き渡しの後も、同じ会社に頼めます
住み始めてからの不具合も、暮らしの変化に合わせた手直しも、施工した会社がそのまま受けます。
売るとき
現状のままの売却・買取現状のままで出せます
リフォームが本業なので、古さや傷みは再生を前提に評価できます。売る前のリフォーム・清掃・解体は不要で、費用をかけずに始められます。
根拠を示した査定書
周辺の成約事例をもとに、㎡単価まで根拠を示してお渡しします。高い数字で釣って後から下げる売り方はしません。
仲介と買取、両方の条件を並べて
急ぐのか、高さを取るのか。当社による直接買取と、市場に出す仲介の条件を比べたうえで選んでいただきます。
ご相談からお引渡しまで
中古を買って直す場合の流れです。物件を買う手続きと住戸を直す手続きを、同じ会社の中で並べて進めます。
ご相談
ご希望を伺い、月々のお支払いと借入れの目安をその場でお返しします。同じ席で、どこをどう変えたいかも伺い、工事の予算を物件の予算と同じ表に入れます。
内見
条件に合う中古マンションをご紹介し、内見には工事の担当が同行します。抜ける壁、動かせる水回り、管理規約が定める床の遮音等級を、その場で確かめます。
申込み
「この住戸をこう変えるといくら」を概算でお出しします。借入れも工事費まで含めた総額で考えるので、買うかどうかを総額で決められます。
契約
宅地建物取引士が重要事項をご説明し、売買契約を結びます。並行して仕様と設備を決め、内訳を分けた見積書に。管理組合への届出が要る工事もここで洗い出します。
決済・着工
残代金を決済し、鍵をお受け取りいただきます。解体して下地が見えた時点で、想定と違う箇所があればその場でご報告します。
お引渡し
検査のうえお引渡し。住み始めてからの不具合や手直しも、同じ会社でご相談いただけます。
よくあるご質問
まだ売るか決めていないのですが、相談できますか。
できます。相場だけ知りたいという段階のご相談が、実はいちばん多いです。査定は無料で、その後にしつこくご連絡することはありません。
古い物件・室内が傷んだ物件でも売れますか。
むしろ得意な領域です。リフォームが本業なので、傷んだ住戸も再生を前提に評価できます。片付けや修繕をせず、そのままご相談ください。
買うときも工事のことを相談できますか。
はい。内見に工事の担当が同行し、その住戸で望む間取りにできるかをその場で見ます。物件価格と工事費を合わせた総額でご説明します。
近所に知られずに売却できますか。
広告を出さずに買主を探す方法や、当社による直接買取など、周囲に知られにくい売り方をご提案できます。
相続した物件や、住みながらの売却もできますか。
できます。住みながらの売却は内見の調整までお手伝いします。相続物件は、登記や税務の相談窓口もあわせてご案内します。