「リノベーション済み」を買うのと、自分でリノベーションするのは、どちらがいいのか

「リノベーション済み」の中身は、二種類ある

同じ「リノベーション済み」の表示でも、中身は分かれます。

内装と設備を新しくしたもの。 壁紙、床、キッチン、浴室。見えるところが新しくなっています。配管や断熱には手が入っていないことがあります。

配管や断熱まで更新したもの。 見えないところまで手が入っています。ただし、見た目では前者と区別がつきません。

区別できるのは、工事の記録だけです。入口は広告です。不動産の表示規約では、改装・改修をした旨を広告に書く場合、その内容と時期を明示することになっています。そこを読んでから、見積書か仕様書、解体後の写真、配管更新の有無、そして管理組合への工事申請書と承認（共用部や配管に触ったかがここで分かる）を取り寄せます。記録があれば「何をしたか」が分かり、その分は自分でやらずに済む工事として価格を見られます。記録がなければ、内装だけの可能性を前提に見るのが安全です。

「リノベーション済み」の価格には工事費が乗っています。それが不当なのではありません。何に対して払っているかが分かるかどうかが問題です。

記録があるリノベーション済みは、悪くない選択です

記録が揃っているリノベーション済み物件には、自分でやる場合にはない利点があります。

すぐに住めます。 物件探しから設計、工事、引き渡しまで、自分でやれば数か月かかります。その間の仮住まいや家賃が要りません。

仕上がりを見て買えます。 図面と打ち合わせで想像するのではなく、完成した部屋を見て決められます。

売主が不動産会社なら、契約不適合責任が付きます。 宅地建物取引業者が売主の場合、契約不適合の通知期間を引き渡しから2年以上とする場合を除き、民法より買主に不利な特約は無効と法律で定められています。そのため2年とする契約が一般的です。個人が売主の中古では、免責にするか、3か月程度に限る契約が多くなっています。

見えない部分まで更新されていて、記録があって、仕様が自分の暮らし方に合っているなら、自分でやるより合理的なことは普通にあります。

自分でやると、何が手に入るか

一方で、自分でやる場合にしか手に入らないものがあります。

下地から決められます。 配管の経路、断熱の範囲、床の構造。仕上げの裏側を、自分の判断で決められます。リノベーション済みでは、ここはもう決まっています。

間取りを暮らし方に振れます。 リノベーション済みは間取りが決まっています。合えばそのまま住めますが、合わなければ新しい仕上げを壊して変えることになります。自分でやるなら、50平米を仕切らず一室にする、部屋数を減らして収納にする、といった振り方を最初から選べます。

古いままの物件を狙えます。 内装が古くて写真写りが悪い物件は、競合が少なく、相場より安く出ることがあります。その差は、工事を前提に買う人——買取再販の業者も含めて——のものです。自分で工事するなら、その差を自分で取れます。

解体して確認できます。 壁と床を開けた状態を自分の目で見て、必要な補修を確実に入れられます。記録を自分で残せば、将来売るときの材料になります。

ローンは、一本にできます。 物件と工事を同じ会社で進めれば、契約前に工事の見積が出るので、工事費を含めた一体型の住宅ローンで組めます。ここは、リノベーション済みを買う場合と変わりません。

代わりに、時間と手間と、見えない部分の想定外を引き受けます。

どちらが向いているか

どちらも「得」にも「損」にもなり得ます。分かれ目は、上の表で自分がどちらに多く当てはまるかです。

見分けるのは、記録と売主と管理

リノベーション済み物件を見るときに、当社が確認しているのは次のことです。

• 広告のリフォーム内容と時期：まずここを読む。書いてあることが記録の入口になる
• 工事の記録：見積・仕様書・解体後の写真・管理組合への工事申請が出てくるか。「リノベーション済み」の一言だけで書類が出てこないなら、内装だけの前提で見る
• 配管の更新：専有部分の給排水管を替えたか。替えていなければ、きれいな床の下に古い管がある
• 売主：不動産会社か個人か。契約不適合責任の扱いが違う
• 管理と建物：内装が新しくても、建物の管理状態と積立金は変わらない。これは書類で読む

古いままの物件を見るときは、逆にその安さから追加の工事費を引いて残るかを見ます。安いだけでは得になりません。

クレアトルはどう考えているか

当社は、リノベーション済みを買うことも、自分でやることも、どちらもお勧めしています。お客様の時間と希望で向き不向きが決まるからです。

自分でやる場合は、担当者が内見に同行して、買う前に工事費の概算とできること・できないことをお伝えします。リノベーション済みを検討する場合は、記録を取り寄せて「何をした物件か」を読み、内装だけなのか下地からなのかを見分けます。

当社の担当者は不動産とリノベーションの両方を兼務しており、内見には原則として同行します。どちらの選び方でも、記録を読んで見えない部分を見えるようにしてから決めていただきます。

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「リノベーション済み」は工事と時間を買う選択、自分でやるのは決める権利を買う選択です。どちらを買いたいかで、答えは決まります。