マンションの寒さは、窓からです。ただし窓は勝手に替えられません

窓は、自分のものではない

「寒いから窓を断熱サッシに替えたい」というご要望はよくいただきます。ところがマンションでは、これが簡単ではありません。

窓とサッシ、玄関ドアは共用部分にあたります。専有部分ではないため、住戸の所有者の判断で交換することはできません。管理組合が全戸まとめて改修する計画があれば別ですが、個人の希望では動きません。

築年数の経ったマンションでは、アルミサッシに一枚ガラスという組み合わせが多く残っています。ここが、冬の寒さと結露の主な出どころです。

替えられないものが、寒さの原因になっている。これがマンションの断熱の出発点です。

選択肢は三つ。共用部分の手続きが要らないのは一つ

マンションで窓の断熱を上げる方法は、実は三つあります。

ガラスだけを替える。 サッシはそのままに、ガラスを複層や真空ガラスに交換する方法です。共用部分に手を入れるため、管理規約の細則で認められているか、管理組合の承認が要ります。認めている組合は多くあります。

サッシごと替える。 既存の枠の上から新しいサッシをかぶせるカバー工法です。標準管理規約では、管理組合が速やかに実施できない場合に、区分所有者が理事長の承認を得て自己負担で窓の改良工事を行える定めがあります。ただし承認の手続きと、建物の外観を揃える制約があります。

内側にもう一枚足す。 これが内窓（インナーサッシ）です。既存の窓はそのままに、室内側へ新しい窓を設置します。専有部分の工事なので、管理組合への通常の工事申請で設置できます。工事の時間帯などは管理規約の定めに従います。

外窓と内窓の間に空気の層ができ、これが熱の移動を抑えます。窓が二重になることで、外気の影響と、外からの音の両方が和らぎます。共用部分の手続きを待たずに、通常の工事申請で入れられる。これが、当社が内窓を軸に断熱を組み立てる理由です。

内窓は「後からでも入る」数少ない工事

もうひとつ、内窓には工事の段取り上の特徴があります。

壁や天井の断熱材は、仕上げを剥がさないと入れられません。つまり内装工事のときにやらなければ、次の機会は内装をやり直すときです。一方、内窓は既存の窓枠の内側に取り付けるため、壁も床も壊しません。

この違いは、予算の配分に効いてきます。

予算が足りないとき、断熱を丸ごと諦める必要はありません。壁と天井は今、窓は後。この分け方ができるのは、内窓に上の性質があるからです。工事の優先順位をどう決めるかと同じ考え方です。

付くかどうかは、枠の奥行きで決まる

「内窓は壁も床も壊さない」からといって、どの窓にも付くわけではありません。付くかどうかを決めるのは、既存の窓枠（額縁）の奥行きです。

内窓の枠を取り付けるには、額縁に一定の奥行きが要ります。足りなければ「ふかし枠」で室内側に出して取り付けます。額縁そのものが無い窓——壁紙を窓まで巻き込んでいる納まりや、タイルで仕上げた浴室の窓——では、枠を作るところから始まります。

このほか、既存のサッシのクレセント（鍵）やハンドルが内窓と干渉しないか、窓枠に歪みがないか、カーテンレールやブラインドを移設する必要があるか。内見のときに窓枠の奥行きを測っておけば、あとで「この窓にはふかし枠が要る」という追加が出ません。

選び方は、ガラスで決まる

内窓の枠は、住宅用の製品では樹脂が前提です。アルミより熱を伝えにくく、断熱を目的にする内窓に向いています。選ぶのは枠の色と、ガラスです。

ガラス。 一枚ガラスか複層ガラスか、コーティングの有無、そして遮熱寄りか断熱寄りか。南や西に面していて夏の日射が悩みなら遮熱寄り、北向きで冬の寒さが悩みなら断熱寄り、という選び分けになります。

そして、断熱を狙う場合と、遮音を狙う場合では、選ぶガラスが違います。断熱には空気層のある複層ガラスや熱を通しにくいコーティングが効き、遮音には厚みの違うガラスを組み合わせるといった別の考え方が要ります。「内窓を入れれば静かになる」と一括りにはできません。何を優先するかを先に決めてください。

同じ「内窓」でも、この組み合わせで効き方が変わります。部屋の向きと、何に困っているかで選んでください。

何が変わり、何は変わらないか

内窓を入れると、次のことが変わります。

冬の寒さと、窓辺の冷え。 窓から逃げる熱が減るため、暖房の効きが変わります。窓際に立ったときのひやりとした感じも和らぎます。

結露。 室内側のガラスが冷えにくくなるため、結露が出にくくなります。カビの発生を抑えることにも繋がります。

外からの音。 二重になることで、窓から入る音は入りにくくなります。壁や床を伝わる音には効きません。

一方、変わらないこともあります。窓の大きさと位置は変わりません。明るさも、日照そのものも変わりません。

補助金について

窓の断熱改修は、国や自治体の補助制度の対象になることが多い工事です。ただし制度の名称・補助上限・対象製品・申請の期限は年度ごとに変わります。

クレアトルはどう考えているか

内窓は、費用に対する効き方が分かりやすい工事です。ただし単体で考えるより、断熱全体の中でどこに置くかを決めたほうが、同じ予算でも結果が変わります。

壁と天井をどうするか、そのうえで窓をいつ入れるか。内装工事と同時にできることと、後からでもできることを分ければ、予算の配分に余裕が生まれます。

当社の担当者は不動産とリノベーションの両方を兼務しており、内見には原則として同行します。窓枠の奥行きと管理規約は、買う前の内見で確認しています。寒さの原因が窓なのか壁なのか、内窓で足りるのか壁の断熱まで要るのかを、その場でお伝えできます。

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替えられない窓の内側に、もう一枚。通常の工事申請でできて、後からでも入れられる。マンションの断熱で、内窓が軸になる理由はそこにあります。